放開限購的部分城市   
  ●南寧:4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。
  ●無錫(包括市區和江陰、宜興二市):5月1日起執行統一戶籍準入登記規定,放寬落戶條件,包括購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。
  ●呼和浩特:6月27日放開限購,成全國首個正式發文確定取消限購的城市。
  ●濟南:7月10日起新房與二手房限購政策全面放開,本地人、外地人在濟南買房沒套數限制。這意味著,在濟南實施三年多的限購政策取消。
  ●廈門:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但無須再交社保證明。
  ●蘇州:7月21日蘇州園區房產交易中心取消對90平方米以上住房的限購政策,本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。
  一線城市取消限購不會那麼快,南沙畢竟是廣州的一個行政區域,不是單獨存在的,但放開限購的可能性也不是沒有。
  ———廣州市社會科學院研究員彭澎
  現在南沙根本不可能會取消限購政策。說現在放開限購純粹是搞亂市場。
  ———合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江
  南都訊 記者徐鳳 張艷芬 實習生 鮑婧如 繼蘇州昨日傳出房產限購鬆綁的消息之後,廣州南沙再次被傳出限購將鬆綁,業界指出與5月份傳出的消息不同,這次南沙是申請全面放開限購政策。對此,廣州國土房管局相關人士回應,對一線城市實施限購是國家調控樓市的政策,目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
  地產人士曝南沙申請放開限購
  央視財經微博21日發佈消息,經與蘇州房協秘書長倪俊核實,蘇州園區房產交易中心已經取消對90平方米以上住房的限購政策。昨日,方圓地產首席市場分析師鄧浩志發微博透露:南沙正在申請放開限購,大概6月份已經傳出制定放開限購方案,但因各種原因未能落地,最近各城市放開限購可謂風起雲涌,廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。
  其實,鄧浩志在今年5月已對外放出南沙限購要鬆綁的消息。“5月份所說的是針對港澳人士的限購放開,而此次是全面放開。”鄧浩志解釋,南沙是國家級新區,自然不同於廣州其他區,極可能率先放開限購。而且,南沙有充分理由:一是南沙樓市庫存全市第一,40個月的存銷比屬高風險區間,遠高於全市平均水平,政府應正視去存量問題;二是南沙新區應執行新政,對發展新區,吸引人才等有正面幫助;三是南沙新區應主動吸收投資資金,而非中心城區以照顧剛需客為主,單獨放開後並不會帶動全市房價上漲。
  商品住宅高庫存量是放開主因?
  南沙房產限購或全面放開消息傳出,再次引起業內人士探討。部分人認為不太靠譜,廣州有那麼多的區,為什麼單獨南沙全面放開?也有部分人認為南沙一手房庫存量相對較大,不排除南沙限購取消的可能性。
  某知名品牌房企相關負責人分析,撤市設區後增城要不要限價?其他區域要不要限購?這些沒有明確文件說明,“目前多個城市在放鬆限購政策,廣州有可能藉此機會將一手房庫存相對較小的增城納入限購,而取消庫存較大的南沙限購政策,這不僅不違背中央下達的‘一線城市房產政策整體不能鬆綁’的消息,還能優化調整結構,達到去庫存的結果。”
  合富輝煌市場研究部監測,預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超1萬套,而且貨量高度集中在大型房企手裡。目前,南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米,按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速度,預計需要兩年才能消化完畢。
  鄧浩志表示,南沙一旦放開限購,能吸引更多購房者置業,對盤活南沙庫存量很有益。
  房企:早聽說但未有具體消息
  針對南沙正在申請全面放開限購的消息,南沙多個樓盤相關負責人稱“早聽說”,但沒有收到官方通知。中惠相關負責人表示,放開限購的消息這幾天在圈內吹風,因不是官方發佈,無法分辨真假。
  值得關註的是,目前除個別樓盤下調價格相對較大外,南沙一手住宅整體售價相對穩定,降幅不明顯。據瞭解,某樓盤下周將推出一批全新單位,售價在“9”字頭,毛坯發售,目前在售價約1.1萬元/平方米,但帶裝修。若不算裝修價格,該樓盤的售價沒太大變化。該項目負責人說,目前市場成交不景氣情況下,一批單位毛坯發售刺激市場需求,希望達到促成交量的目的。
(編輯:SN117)
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