犀利

　　放開限購的部分城市   
　　●南寧：4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧戶籍居民家庭政策在南寧購房。
　　●無錫(包括市區和江陰、宜興二市)：5月1日起執行統一戶籍準入登記規定，放寬落戶條件，包括購房落戶門檻由70平方米降至60平方米。
　　●呼和浩特：6月27日放開限購，成全國首個正式發文確定取消限購的城市。
　　●濟南：7月10日起新房與二手房限購政策全面放開，本地人、外地人在濟南買房沒套數限制。這意味著，在濟南實施三年多的限購政策取消。
　　●廈門：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但無須再交社保證明。
　　●蘇州：7月21日蘇州園區房產交易中心取消對90平方米以上住房的限購政策，本地人、外地人可直接在蘇州購買90平方米以上房屋。
　　一線城市取消限購不會那麼快，南沙畢竟是廣州的一個行政區域，不是單獨存在的，但放開限購的可能性也不是沒有。
　　———廣州市社會科學院研究員彭澎
　　現在南沙根本不可能會取消限購政策。說現在放開限購純粹是搞亂市場。
　　———合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江
　　南都訊 記者徐鳳 張艷芬 實習生 鮑婧如 繼蘇州昨日傳出房產限購鬆綁的消息之後，廣州南沙再次被傳出限購將鬆綁，業界指出與5月份傳出的消息不同，這次南沙是申請全面放開限購政策。對此，廣州國土房管局相關人士回應，對一線城市實施限購是國家調控樓市的政策，目前廣州尚未接到任何放開限購政策的通知。
　　地產人士曝南沙申請放開限購
　　央視財經微博21日發佈消息，經與蘇州房協秘書長倪俊核實，蘇州園區房產交易中心已經取消對90平方米以上住房的限購政策。昨日，方圓地產首席市場分析師鄧浩志發微博透露：南沙正在申請放開限購，大概6月份已經傳出制定放開限購方案，但因各種原因未能落地，最近各城市放開限購可謂風起雲涌，廣州也在考慮南沙放開限購的可行性。
　　其實，鄧浩志在今年5月已對外放出南沙限購要鬆綁的消息。“5月份所說的是針對港澳人士的限購放開，而此次是全面放開。”鄧浩志解釋，南沙是國家級新區，自然不同於廣州其他區，極可能率先放開限購。而且，南沙有充分理由：一是南沙樓市庫存全市第一，40個月的存銷比屬高風險區間，遠高於全市平均水平，政府應正視去存量問題；二是南沙新區應執行新政，對發展新區，吸引人才等有正面幫助；三是南沙新區應主動吸收投資資金，而非中心城區以照顧剛需客為主，單獨放開後並不會帶動全市房價上漲。
　　商品住宅高庫存量是放開主因？
　　南沙房產限購或全面放開消息傳出，再次引起業內人士探討。部分人認為不太靠譜，廣州有那麼多的區，為什麼單獨南沙全面放開？也有部分人認為南沙一手房庫存量相對較大，不排除南沙限購取消的可能性。
　　某知名品牌房企相關負責人分析，撤市設區後增城要不要限價？其他區域要不要限購？這些沒有明確文件說明，“目前多個城市在放鬆限購政策，廣州有可能藉此機會將一手房庫存相對較小的增城納入限購，而取消庫存較大的南沙限購政策，這不僅不違背中央下達的‘一線城市房產政策整體不能鬆綁’的消息，還能優化調整結構，達到去庫存的結果。”
　　合富輝煌市場研究部監測，預計南沙區下半年商品住宅存量加上新增貨量將超1萬套，而且貨量高度集中在大型房企手裡。目前，南沙區商品住宅庫存量面積已達118萬平方米，按照今年前5個月的月均5萬平方米消化速度，預計需要兩年才能消化完畢。
　　鄧浩志表示，南沙一旦放開限購，能吸引更多購房者置業，對盤活南沙庫存量很有益。
　　房企：早聽說但未有具體消息
　　針對南沙正在申請全面放開限購的消息，南沙多個樓盤相關負責人稱“早聽說”，但沒有收到官方通知。中惠相關負責人表示，放開限購的消息這幾天在圈內吹風，因不是官方發佈，無法分辨真假。
　　值得關註的是，目前除個別樓盤下調價格相對較大外，南沙一手住宅整體售價相對穩定，降幅不明顯。據瞭解，某樓盤下周將推出一批全新單位，售價在“9”字頭，毛坯發售，目前在售價約1.1萬元/平方米，但帶裝修。若不算裝修價格，該樓盤的售價沒太大變化。該項目負責人說，目前市場成交不景氣情況下，一批單位毛坯發售刺激市場需求，希望達到促成交量的目的。
（編輯：SN117）